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对A等人的店铺装修费用和营业销售损失情况进行司法鉴定

日期:2013年5月3日 16:14

 

接受某法院委托,我们对A等人的店铺装修费用和营业销售损失情况进行司法鉴定。

一、基本情况

(一)委 托 人:青岛市某法院

(二)基本情况:原告A等租赁被告青岛市某百货公司经营服装生意,在租赁过程中产生了纠纷,导致原告方无法业务经营。现原告诉讼至法院要求被告双倍返还履约保证金,并赔偿店铺装修费和经营损失。

法院委托我所对原告A共6户的店铺装修费用和营业销售损失情况进行司法鉴定。

二、鉴定情况

根据“实事求是、客观公正”的原则,我们对委托事项进行了审核、鉴定。经鉴定,情况如下:

(一)A户

1、购进商品共计462件,购入价总计139 218.94元;销售293件,销售总收入114 049.60元;百货公司扣提成30 075.76元,占销售总收入的26.37%;扣税、费8 592.13元,A实际收入75 381.71元;库存商品167件,金额为57 656.94元。

2、按照供应商品牌的要求进行装修,装修工资28 500元,装修材料25 117.32元,货架1 830元,共计55 447.32元。

3、合同履约金收据1张,金额5 000元。

(二)B户

1、购进商品共计918件,购入价总计180 806.00元;销售673件,销售总收入308 959.00元;百货公司扣提成90 306.54元,占销售总收入的29.23%;扣税、费20 831.30元,B实际收入197 821.16元;库存商品206件,金额为43 094.00元。

2、按照供应商品牌的要求进行装修,装修费用 22 073.41元,供应商提供品牌货架等价值6 190元,共计28 263.41元。

3、合同履约金收据1张,金额5 000元。

 (三)C户

1、购进商品共计562件,购入价总计163 366.70元;销售222件,销售总收入74 006.40元;百货公司扣提成26 045.04元,占销售总收入的35.19%;扣税、费8 456.80元,C实际收入39 504.56元;库存商品321件,金额为97 388.90元。

2、按照供应商品牌的要求进行装修,装修费用35 163.56元,供应商提供品牌货架等价值22 465元,共计57 628.56元。

3、合同履约金收据1张,金额5 000元。

(四)D户

1、购进商品共计1 262件,购入价总计231 787.52元;销售496件,销售总收入194 397元;百货公司扣提成77 277.22元,占销售总收入的39.75%;扣税、费15 179.28元,D实际收入101 940.5元;库存商品751件,金额为153 497.02元。

2、按照供应商品牌的要求进行装修,装修费用73 000元,供应商提供品牌货架等价值3 660元,共计76 660元。

3、合同履约金收据1张,金额8 000元。

 (五)E户

1、购进商品共计512件,购入价总计80 364元;销售314件,销售总收入135 606元;百货公司扣提成49 400.05元,占销售总收入的36.43%;扣税、费12 809.94元,E实际收入73 396.01元;库存商品183件,金额为34 322.25元。

2、按照供应商品牌的要求进行装修,装修费用45 000元,供应商提供品牌模特衣架等价值4 720元,共计49 720元。

3、合同履约金收据1张,金额3 500元。

(六)F户

1、购进商品共计1 884件,购入价总计247 421.52元;销售总收入216 832元;百货公司扣提成65 543.12元,占销售总收入的30.23%;扣税、费13 366.02元,F实际收入137 922.86元;库存商品223件,金额为31 104元。

2、按照供应商品牌的要求进行装修,装修费用9 700元,供应商提供品牌货架等价值7 200元,共计16 900元。

3、合同履约金收据1张,金额7 000元。

三、分析、说明

委托人和相关当事人有责任提供真实、完整、合法的鉴定材料,并对提供的鉴定材料的真实性、完整性、合法性承担完全的法律责任。鉴定人的责任是:对委托人提供的鉴定材料进行“实事求是、客观公正”的司法技术鉴定,并对鉴定结果发表意见。                        

四、鉴定意见

(一)根据《中华人民共和国合同法》第115条规定,百货公司应双倍返还履约金,应返还履约金如下:

1、A已缴交履约金5 000元,应返还10 000元;

2、B已缴交履约金5 000元,应返还10 000元;

3、C已缴交履约金5 000元,应返还10 000元;

4、D已缴交履约金8 000元,应返还16 000元;

5、E已缴交履约金3 500元,应返还7 000元;

6、F已缴交履约金7 000元,应返还14 000元。

以上履约金赔偿共计67 000元。

(二)百货公司在合同未到期的情况下,提前强行中止租赁合同。根据中华人民共和国合同法第112条、113条规定,违约方造成租赁户库存积压和店铺装修的经济损失,应给予适当的赔偿:

1、库存积压是按平均每月销售数量乘以库存平均成本单价。按照违约两个月进行计算:

⑴A平均每月销售商品25件,按库存平均成本单价每件345元计算,应赔偿17 250元;

⑵B平均每月销售商品52件,按库存平均成本单价每件209元计算,应赔偿21 736元;

⑶C平均每月销售商品11件,按库存平均成本单价每件303元计算,应赔偿6 666元;

⑷D平均每月销售商品34件,按库存平均成本单价每件204元计算,应赔偿13 872元;

⑸E平均每月销售商品21件,按库存平均成本单价每件188元计算,应赔偿7 896元;

⑹F2012年2月份销售商品57件,按库存平均成本单价每件140元计算,应赔偿15 960元。

以上损失应赔偿共计83 380元。

2、装修费用建议按一年摊销,租赁户承担10个月,违约方承担2个月:

⑴A承担46 206.32元,违约方应承担9 241元;

⑵B承担23 553.41元,违约方应承担4 710元;

⑶C承担48 024.56元,违约方应承担9 604元;

⑷D承担63 884元,违约方应承担12 776元;

⑸E承担41 434元,违约方应承担8 286元;

⑹F承担14 084元,违约方应承担2 816元。

上述装修费用租赁户应承担共计237 186.29元,百货公司应承担共计47 433元。

其中百货公司违约应双倍赔偿履约金67 000元,赔偿库存商品损失83 380元,赔偿装修(承担2个月)损失47 433元,6户分别赔偿:

A  36 491元(其中:履约金10 000元、库存商品损失17 250元,装修损失9 241元);

B  36 446元(其中:履约金10 000元、库存商品损失21 736元,装修损失4 710元);

C  26 270元(其中:履约金10 000元、库存商品损失6 666元,装修损失9 604元);

D  42 648元(其中:履约金16 000元、库存商品损失13 872元,装修损失12 776元);

E  23 182元(其中:履约金7 000元、库存商品损失7 896元,装修损失8 286元);

F  32 776元(其中:履约金14 000元、库存商品损失15 960元,装修损失2 816元);

(三)以上(一)、(二)项损失共计197813元。

所属类别: 经典案例

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